Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren auch im ländlichen Raum deutschlandweit sehr stark gestiegen und inzwischen auch für institutionelle Anleger auf großes Interesse gestoßen. Hierzu haben auch die von der Bundesregierung gefassten Beschlüsse über den Klimawandel mit dem Ausstieg aus der Kernenergie und den Ausbau Erneuerbarer Energien einen Beitrag geleistet. Nicht nur der Agrarland-Bodenmarkt im ländlichen Raum, sondern auch die Agrarland-Pachten sind hiervon ebenfalls betroffen. Die erheblichen Veränderungen der Marktwerte im ländlichen Raum sind bei Wertermittlungen zu berücksichtigen.

In dem Seminar werden die Grundlagen der Bewertung im ländlichen Raum und die Besonderheiten dieser Entwicklung an Hand von sehr vielen Beispielen behandelt. Die Teilnehmer erhalten ein sehr umfangreiches Textmanuskript mit sehr vielen Beispielen und Abbildungen und verschiedene Beispielgutachten mit Bezug zum ländlichen Raum.

• Grundlagen und Wertentwicklungen:
• Allgemeines zur Bewertung des Grund und Bodens im ländlichen Raum
• Bebaute Flächen (privilegierte Bauflächen) im Außenbereich
  Einflussfaktoren und ihre Quantifizierung
• Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 
  Landwirtschaftlicher Grundstücksmarkt und seine Übersichten
  Bewertung landwirtschaftlicher Flächen
• Forstflächen
• Sonstige unbebaute Flächen
  Abbauland/Rekultivierungs- und Ausgleichsflächen/Gartenland/Hinterland/
  Weinbauland/ Wasserflächen/Heide, Moor, Ödland und Unland
• Bauernhöfe/ganze landwirtschaftliche Betriebe/Resthöfe
  - Grundstücksmarkt von Bauernhöfen und die Einflussfaktoren
  - Methoden der Wertermittlung von Bauernhöfen
  - Gesamttaxe/Vergleichswertverfahren
  - Zusammensetzungsverfahren (Sachwertverfahren)
  - Zerlegungs-/Zerschlagungstaxe (Sachwert- und Ertragswertverfahren)
• Pachten
  - landwirtschaftlicher Flächen und Pachtaufhebungsentschädigung

Sachverständige, Architekten, Ingenieure, Immobilienfachleute und Mitarbeiter von Kreditinstituten

Dipl.-Ing. Martin Homes, Vermessungsdirektor

Dezernatsleiter für Wertermittlung und städtebauliche Bodenordnung in der Regionaldirektion Aurich des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen