Deutsches Institut für Bewertungssachverständige (IfBS)

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Seminar:

Die Reform der Bewertung für Zwecke der Grundsteuer - Neuregelung der Bewertungsverfahren für Grundstücke - auch als ONLINE-SEMINAR

IfKb Sachverständigen- und Gutachterwesen
Dipl.-Finanzwirt (FH) Mathias Grootens
265,00 €
16.12.2019 01:06
03.07.2020 02:37

Das BVerfG hatte dem Gesetzgeber aufgetragen, die Wertermittlung für Zwecke der Grundsteuer bis zum 31.12.2019 neu zu regeln. Von der Neureglung sind ca. 35 Millionen wirtschaftliche Einheiten betroffen. Das zwischenzeitlich verabschiedete Grundsteuerreformgesetz sieht vor, die Neubewertung für den Großteil der Grundstücke anhand eines vereinfachten Ertragswertverfahrens durchführen. Für die übrigen Grundstücke ist ein vereinfachtes Sachwertverfahren vorgesehen. Zusätzlich komplexer wird die Reform durch Neuregelungen zur Bewertung land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke.

Im Seminar werden die Einzelheiten der Neureglung vorgestellt und Konsequenzen für die Praxis aufgezeigt. Dabei werden auch die Änderungen im Grundsteuergesetz vorgestellt, die insbesondere die Ermittlung des Grundsteuermessbetrags betreffen.

Teil I – Feststellungsverfahren der Grundsteuerwerte und Bewertung der Wohngrundstücke im Ertragswertverfahren

  • Überblick über das Feststellungsverfahren: Nachfeststellung, Wertfortschreibung und Zurechnungsfortschreibung
  • Ermittlung des Bodenwerts anhand der Bodenrichtwerte
  • Ertragswertverfahren mit durchschnittlichen Lagemieten aus dem Mikrozensus in Abhängigkeit von der Wohngeldeinstufung der Kommune
  • Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes – Sonderregelungen für hochwertige Lagen (Gleitzone)
  • Abzinsung des Bodenwertes und Anpassung des Bodenwerts bei abweichenden Grundstücksgrößen

Teil II – Bewertung der Nichtwohngrundstücke im Sachwertverfahren, Berechnung der Grundsteuer und Öffnungsklausel für abweichende Ländermodelle

  • Vereinfachtes Sachwertverfahren als Bewertungsverfahren für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke
  • Vereinfachtes Bewertungsverfahren für Erbbaurechte und Gebäude auf fremdem Grund und Boden
  • Überblick über die Bewertung von land- und forst-wirtschaftlichen Grundstücken
  • Baulandsteuer – „Grundsteuer C“
  • Bestimmung der anzuwendenden Steuermesszahl
  • Ermittlung der Grundsteuer – kommunale Hebesatzautonomie
  • Öffnungsklausel für länderspezifische Bewertungsverfahren zur Einführung einer verkehrswertunabhängigen Bemessungsgrundlage

 

Das Online-Seminar wird zu folgenden Terminen durchgeführt:

15.09.2020 vormittags 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr   und
16.09.2020 nachmittags 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr
     
13.10.2020 vormittags 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr   und
14.10.2020 nachmittags 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr

 

 

Das Seminar richtet sich an öffentlich bestellte und vereidigte sowie freie Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

 

Dozent für Erbschaftsteuer und Bewertung sowie Bilanzsteuerrecht an der Fachhochschule für Finanzen (FHF) Nordkirchen, NRW

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