Sowohl das Erbschaftssteuerreformgesetz vom 24.12.2008 als auch die folgenden Änderungen des Baugesetzbuches haben in den letzten Jahren zu weitreichenden Änderungen des Wertermittlungsrechtes in Deutschland geführt. Insbesondere wurden (auch) die Anforderungen an die Gutachterausschüsse konkretisiert.

Mit der daraufhin stattgefundenen Einführung der neuen Richtlinien zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind auch die Anforderungen an die Sachverständigen gestiegen. Insbesondere die Festlegungen der Richtlinien zur Modellkonformität  verlangen eindeutige Beschreibungen der angewandten statistischen Methoden und Modelle durch die Gutachterausschüsse; sie verlangen auch die konsequente und sachgerechte Anwendung die abgeleiteten und zur Wertermittlung erforderlichen Daten und der von den Gutachterausschüssen angewandten Modellbewertungsverfahren durch die Sachverständigen.

In diesem Seminar werden die Fallstricke aber auch die Vorteile des Ertragswertverfahrens anhand konkreter Beispiele aus der Verkehrswertermittlung und Immobilienmarktbeobachtung aufgezeigt. Schwerpunkt dabei ist die Ableitung und Anwendung von Liegenschaftszinssätzen.

• Einführung in die rechtlichen Grundlagen der Grundstückswertermittlung und Erläuterung der Entwicklungen des Wertermittlungsrechts seit 2009.
• Einordnung des Ertragswertverfahrens in das Wertermittlungsrecht in Deutschland und international.
• Was ist eigentlich der Liegenschaftszinssatz und wie wird er bei den Gutachterausschüssen abgeleitet?
• Welche Faktoren führen zu hohen oder niedrigen Liegenschaftszinssätzen und wie wirkt sich dieses auf den Ertragswert aus?
• Was genau ist in diesem Zusammenhang „Modellkonformität“ und wie wird sie umgesetzt?
• Was kann man bei der Anwendung des Liegenschaftszinssatzes falsch machen und wann beginnt die grobe Fahrlässigkeit?

Das Webinar findet zu folgenden Terminen statt:

Peter Ache, Dipl.-Ing. Vermessungsrat m. Z.

Leiter der Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses in Niedersachsen und gleichzeitig Redaktionsleiter für den Immobilienmarktbericht Deutschland des Arbeitskreises der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland (AK OGA).