Zur erleichterten Übersicht der Änderungen der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV2021) in Verbindung mit der bevorstehenden ImmoWertA (Ausführungsbestimmungen) haben wir Ihnen als Arbeitserleichterung eine Gegenüberstellung der bisherigen ImmoWertV 2010 zur neuen ImmoWertV 2021 erarbeitet. Die neue ImmoWertV ist bereits am 01.01.2022 in Kraft getreten (siehe hierzu unten stehende IfBS-Synopse 1).

Die im Folgenden angefügten und Ihnen per Link zugänglich gemachten Anlagen zur ImmoWertV 2021 ergänzen unsere IfBS-Synopse 1. Die Anlagen zur ImmoWertV 2021 sind aber in unserer IfBS-Synopse 2 aktuell (mit Stand der ImmoWertA 2023 vom 03.05.2023) enthalten und dort erläutert.

Es ist aber darauf hinzuweisen, dass die endgültige Fassung der ImmoWertA 2023 noch nicht vorliegt.Dazu soll am 10. Juli 2023 im Bundesministerium noch einmal  eine gemeinsame Anhörung der Länder und der Verbände stattfinden. Als Veröffentlichungstermin für die neue ImmoWertA 2023 ist der 21./22. September 2023 vorgesehen. Wir gehen trotz dieses noch ausstehenden Veröffentlichungstermins davon aus, dass es für Sie eine nicht gerade unwesentliche Arbeitserleichterung ist, sich die gemeinsamen Regelungsinhalte der ImmoWertV 2021 und der ImmoWertA 2023 anhand eines gemeinsamen Dokuments erarbeiten zu können.

Zum bessseren Verständnis und zur sachgerechten Anwendung der ImmWertV 2021 hat das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen für eine entsprechende Beschlussfassung der Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV-Anwendungshinweise - ImmoWertA) erarbeitet. Diese ImmoWertA sollte von den Anwendern der ImmoWertV 2021 unbedingt beachtet werden, denn sie gibt zur ImmoWertV 2021 weiterführende (Anwendungs)Hinweise.

IfBS-Synopse 1 zur Reform des Wertermittlungsrechtes (Wertermittlungsverordnung 2021):
ImmoWertV 2010 vs. ImmoWertV 2021, auf der Grundlage des Beschlusses des Bundesrates vom 25.06.2021

IfBS-Synopse 2 aktuell: Synoptische Erläuterung der ImmoWertV 2021 durch die ImmoWertA 2023
(ImmoWertA: ImmoWertV-Musteranwendungshinweise) zur Reform des Wertermittlungsrechts
auf der Grundlage des Beschlusses des Bundesrates zur ImmoWertV vom 25.06.2021 und der ImmoWertA, Stand: 03.05.2023

Hier können Sie den Entwurfsstand der ImmoWertA aus dem Jahr 2021 mit dem aktuellen Stand der ImmoWertA vergleichen. Die sich daraus ergebenden Veränderungen werden in Kürze erarbeitet und farblich markiert.

IfBS-Synopse 4 aktuell - Synoptische Gegenüberstellung des Entwurfes der  ImmoWertA 2021 mit Stand vom 22.12.2021 zum
Entwurf der ImmoWertA 2021 mit Stand vom 03.05.2023

Außerdem hat der Bundesrat folgende Entschließung beschlossen:

"

1. Der Bundesrat stellt fest, dass die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) an die aktuellen Verhältnisse anzupassen sind. Das betrifft sowohl die Kostenkennwerte als auch die Relationen zu den Standardstufen. Die Beschreibung der Standardstufen ist zudem auf die Erfordernisse einer digitalen Datenerhebung auszurichten.
2. Der Bundesrat bittet die Bundesregierung, die NHK 2010 zeitnah bis spätestens Ende 2024 zu überarbeiten.

Begründung:

Die Normalherstellungskosten bilden den Kern des Sachwertverfahrens, das die Immobilienwertermittlungsverordnung als ein Verfahren zur Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken normiert. Die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) wurden unverändert aus den Anlagen 1 und 2 der Sachwertrichtlinie in die Anlage 4 der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV - BR-Drucksache 407/21) übernommen. Die NHK 2010 beruhen auf Daten, die vor dem Jahr 2005 erhoben wurden. Gerade in den vergangenen 20 Jahren haben sich die Anforderungen an die Errichtung von Gebäuden, zum Beispiel in energetischer Hinsicht, erheblich ver-ändert. Daher entsprechen die NHK 2010 nicht mehr den Marktverhältnissen und werden von der Fachwelt immer weniger akzeptiert. Im Rahmen der fachlichen und förmlichen Beteiligung haben daher sowohl die Länder als auch die Verbände die dringende Anregung vorgebracht, die NHK 2010 im Zuge des Verordnungsgebungsverfahrens zur ImmoWertV zeit-nah zu überarbeiten und marktgerecht auszugestalten. Zudem wurde vorge-schlagen, einen Automatismus zur regelmäßigen Aktualisierung der Normal-herstellungskosten, beispielsweise im fünf oder zehn Jahresrhythmus, in die ImmoWertV zu implementieren. Der Forderung der Länder und Verbände wurde jedoch seitens der Bundesregierung nicht nachgekommen; die Begründung zur ImmoWertV führt dazu lediglich aus, dass „eine Aktualisierung der NHK 2010 [...] im Anschluss an das Verordnungsgebungsverfahren geplant“ (vgl. BR-Drucksache 407/21, Seite 79) ist. Aufgrund der zentralen Bedeutung der Normalherstellungskosten im Sachwertverfahren, ist eine zeitnahe Überarbeitung der NHK 2010 zwingend erforderlich."

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung
erforderlichen Daten - (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV 2021)

Die einzelnen Anlagen zur ImmoWertV 2021:

Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung
(ImmoWertV-Anwendungshinweise –ImmoWertA 2023) (Stand:03.05.2023, Entwurf, veröffentlicht am 09.05.2023)

Die    Stellungnahmen der Verbände u.a.m. zur ImmoWertV - Auswertungsübersicht vom 17.05.2021    können Sie ... hier  nachlesen.

Eine   Zusammenstellung der FAQ`s mit Stand vom 12.05.2021   erhalten Sie ... hier.