Deutsches Institut für Bewertungssachverständige (IfBS)

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Bewertung
Hotel und Gaststätte
Seminar:

Hotel- und Gaststättenbewertung unter besonderer Berücksichtigung der Corona-Krise in der Wertermittlung - ONLINE-SEMINAR

IfKb Sachverständigen- und Gutachterwesen
Dipl.-Ing., Ltd. Vermessungsdirektor a.D Herbert Troff
309,00 €
21.01.2014 10:30
22.07.2022 05:47

Seit dem 1. Januar 2021 gelten bereits neue Kriterien zur Klassifizierung bei der Vergabe von Hotelsternen nach dem Kriterienkatalog 2021 bis 2025. Somit ist der bisherige Kriterienkatalog 2015 bis 2020 für eine Neuklassifizierung oder bei Wiederholungsklassifizierung nicht mehr heranzuziehen.

Auch die Umsatzsteuer für die Beherbergung und Gastronomie wurde in den letzten Jahren insbesondere in der Corona-Zeit von 2020 bis heute mehrfach geändert bzw. reduziert sowie teilweise wieder an die vorherigen Umsatzsteuersätze angepasst. Zudem haben in den letzten Jahren in 29 Städten Deutschlands die Kommunen eine Bettensteuer eingeführt.

Ebenso haben sich die Umsatzentwicklungen der Hotel- und Gaststättenbetriebe seit den letzten 15 Jahren erheblich verändert. Insbesondere in der Corona-Zeit seit 2020 sind die Umsätze im Hotel- und Gaststättenbereich dramatisch eingebrochen.

Im Seminar werden die genannten Besonderheiten, die sich auf die Bewertung von Hotel- und Gaststättengrundstücken auswirken, an Hand von vielen Beispielen behandelt. 

 

Einführung

- Aktuelle Entwicklungen

  • Änderung der Kriterien zur Hotel-Klassifizierung 2015-2020 / 2021-2025
  • Bettensteuer /Umsatzsteueränderung

- Sonderimmobilie - Hotel- und Gaststättengrundstücke
- Bewertungsanlässe -  Ablauf einer Hotelbewertung
 

Begriffsdefinitionen

- Hotelbetriebsarten
- Hotelklassifikationen 2010 bis 2014/2015 bis 2020/2021-2025 Auswirkungen auf die Bewertung
- Zimmerpreise in europäischen Städten / Hauptstädten
- Betriebsarten des Gaststättengewerbes
- Rechtsformen von Hotels, Eigentümer- / Betreiberhotels
 

Besonderheiten zu Standort und zur Lage

- Objektbezogene Faktoren
- Wirtschaftliche Situationen von Hotel- und Gaststättengrundstücken
 

Hinweise zur Objektbesichtigung und Informationsbeschaffung

- Zugriff auf Datenbanken / Informationssysteme
 

Verkehrs- /Marktwertermittlung von Hotel- und Gaststättengrundstücken
(in der Zeit vor/in und nach Corona)

- Wahl des Wertermittlungsverfahrens
- Bodenwertermittlung / Vergleichswertverfahren / Vergleichsfaktoren
- Sachwertverfahren/Herstellungskosten /Marktanpassungsfaktoren
- Ertragswertverfahren - klassisch mit Vergleichsmieten
- Ertragswertverfahren – Pachtwertverfahren (Jahrespachtwertermittlung aus Jahresumsätzen/Umsätze  
  in Hotel-und Gaststättenbetrieben / Umsatzpachtsätze / exemplarische Beispiele)
- periodisches Ertragswertverfahren
- Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren)
- Betriebswirtschaftliches Verfahren (Gross-Operating-Profit - GOP)
- Kennzahlen zur Bewertung von Hotel- und Gastronomieimmobilien
- Glossar

 


Verschiedene Beispielfälle/Mustergutachten

 


Sachverständige, Architekten, Ingenieure, Immobilienfachleute und Mitarbeiter von Kreditinstituten

Leitender Vermessungsdirektor a. D.

Lehrbeauftragter 

Herausgeber- und Fachbuchautor

Bewertung
Hotel und Gaststätte

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Downloads für Grundstücks- und Immobilienbewerter

3. Entwurf ImmoWertA 2021 (vom 22.12.2021)

pdf, 5,4M, 2259 downloads

Beschluss des Bundesrates vom 25.06.2021

pdf, 101,5K, 1416 downloads

Auswertungsübersicht BMI (vom 17.05.2021)

pdf, 2,6M, 1685 downloads

FAQ

pdf, 121K, 6018 downloads

Ertragswertrichtlinie

pdf, 1M, 5529 downloads

Sachwertrichtlinie

pdf, 2M, 4878 downloads

Vergleichswertrichtlinie

pdf, 898K, 27652 downloads

abgestimmter Erlass - Bewertungsgestz

pdf, 592K, 9589 downloads

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