Deutsches Institut für Bewertungssachverständige (IfBS)

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Seminarliste Bereich 11
Vergleichswert
Seminar:

Die indirekte Vergleichswertermittlung gem. ImmoWertV 2021 anhand von Praxisbeispielen

IfKb Sachverständigen- und Gutachterwesen

Dipl.-Ing. Katrin Valerius Architektin AKNW

Zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die IQ-ZERT GmbH, Mitglied im Prüfungsgremium, Dozentin

175,00 €
19.01.2021 05:44
13.07.2022 12:58

Das Vergleichswertverfahren ist in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter § 15 normiert und in der Vergleichswertrichtlinie näher ausgeführt. Im Entwurf der neuen ImmoWertV 2021 ist das VW-Verfahren in Teil 1, Abschnitt 3, § 6 und im Teil 3, Abschnitt 1, § 23 - 25 geregelt; die Anwendungshinweise (ImmoWertA) enthalten Begriffserläuterungen, Hinweise, und Anlagen.    

Während die Verwendung des direkten Vergleichswertverfahrens immer noch häufig an der mangelnden Verfügbarkeit einer ausreichenden Anzahl geeigneter Vergleichskauffälle scheitert, besteht in den letzten Jahren immer öfter die Gelegenheit, das indirekte Vergleichswertverfahren nicht nur in der Bodenwertermittlung sondern auch für die Bewertung von Wohnungseigentum zu verwenden. Immer mehr  Gutachterausschüsse leiten aus dem Marktgeschehen vor Ort Immobilienrichtwerte bzw. Vergleichsfaktoren ab und veröffentlichen diese mit den dafür zugrunde gelegten Modellparametern und geeigneten Anpassungsfaktoren im örtlichen Grundstücksmarktbericht und über den digitalen Zugriff. 

In diesem Seminar sollen 2 Praxisbeispiele für die (indirekte) Vergleichswertermittlung von Wohnungseigentum aus verschiedenen Standorten in Nordrhein-Westfalen – mit verschiedenen Modellgrundlagen - vorgestellt und Punkt für Punkt nachvollzogen werden.

Zwischendurch sowie im Anschluss können Sie Fragen stellen, die unsere Referentin gerne beantwortet.

1. Das Vergleichswertverfahren als normiertes Verfahren

  • kurze Wiederholung der geltenden gesetzlichen Grundlagen und Ausblick auf das VW-Verfahren gemäß ImmoWertV 2021

2. (jeweilige) Vorstellung der – anonymisierten - Praxisobjekte und der konkreten Datengrundlagen
     (NRW, Stadt X, Stadt Y)

  • Lagequalitäten, Objekteigenschaften, Immobilienmarktgeschehen, Immo-Richtwerte, Anpassungsfaktoren und jeweilige Modellsystematik     

3. „Schritt-für-Schritt“ – Erarbeitung des Vergleichswertes des jeweiligen Wohnungseigentums

  • Wahl und Anpassung des jeweiligen Immobilienrichtwertes/ Vergleichsfaktors, Ableitung des jeweiligen Ergebnisses und Plausibilisierung

Das Seminar richtet sich an Freie Bewertungssachverständige, Bewerter/Gutachter in kommunalen, staatlichen, kirchlichen oder privaten Grundstücks-, Liegenschafts- und Finanzverwaltungen, Mitglieder von Gutachteraus- schüssen bei Städten und Landkreisen, Mitarbeiter bei Bauträgern/Bauunternehmen, Investoren und Maklern, Immobilienbewerter bei Kreditinstituten und Versicherungen.

Dipl.-Ing. Katrin Valerius Architektin AKNW

Zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die IQ-ZERT GmbH, Mitglied im Prüfungsgremium, Dozentin

Termine erfragen Sie Bitte unter 03471 / 31 63 33!
Vergleichswert

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Downloads für Grundstücks- und Immobilienbewerter

3. Entwurf ImmoWertA 2021 (vom 22.12.2021)

pdf, 5,4M, 2259 downloads

Beschluss des Bundesrates vom 25.06.2021

pdf, 101,5K, 1416 downloads

Auswertungsübersicht BMI (vom 17.05.2021)

pdf, 2,6M, 1685 downloads

FAQ

pdf, 121K, 6018 downloads

Ertragswertrichtlinie

pdf, 1M, 5529 downloads

Sachwertrichtlinie

pdf, 2M, 4878 downloads

Vergleichswertrichtlinie

pdf, 898K, 27652 downloads

abgestimmter Erlass - Bewertungsgestz

pdf, 592K, 9589 downloads

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