Deutsches Institut für Bewertungssachverständige (IfBS)

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Seminarliste Bereich 11
Bewertung
Ertragswert
Seminar:

Die Anwendung des Ertragsverfahrens nach der neuen ImmoWertV2021 und ImmoWertA

IfKb Sachverständigen- und Gutachterwesen
Vermessungsrat, Dipl.-Ing. Peter Ache
275,00 €
01.02.2021 01:59
03.12.2021 02:16

Mit der noch in diesem Jahr vorgesehenen Einführung der neuen ImmoWertV2021 sollen die wesentlichen Grundsätze der bisherigen – eher als Anwendungsempfehlungen formulierten – Ertragswertrichtlinien in die neue Verordnung integriert werden. Damit haben die sich nunmehr in der ImmoWertV2021 wiederfindenden Regelungen zur Anwendung des Ertragswertverfahrens jetzt einen nicht mehr zu unterschätzenden verbindlichen Charakter. Zur weiteren Darstellung und Erläuterung der Verfahrensvorgaben der neuen ImmoWertV2021 werden den jeweiligen Fachministerkonferenzen des Bundesrates nach Abschluss des Verordnungsgebungsverfahrens dann noch mittels der  sogenannten ImmoWertA zusätzliche spezifische Muster-Ausführungsbestimmungen bzw. sog. Anwendungs- hinweise zur Beschlussfassung empfohlen.

Damit werden die in der Ertragswertrichtlinie bisher nur als Anwendungsempfehlung zum Tragen kommenden Regelungen erheblich verbindlicher. Dies gilt sowohl für die Ermittlung von Verkehrswerten nach dem Ertrags- wertverfahren als auch für die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes.

In diesem Seminar werden die Grundsätze des Ertragswertverfahrens nach der neuen ImmoWertV2021 erläutert und ein tieferes Verständnis für die finanzmathematischen Grundlagen dieses Verfahrens vermittelt. Zudem wird intensiv auf die Ableitung und die Wirkung des Liegenschaftszinssatzes eingegangen.

Die Teilnehmerinnen und Teilnehmer haben ein vertieftes Verständnis zur Anwendungsbreite des Ertrags-wertverfahrens und können es sicher anwenden. Sie verstehen die Grundidee des Liegenschaftszinssatzes und können einschätzen, welche Auswirkungen die Ansätze zu Liegenschaftszinssätzen, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauern haben; insbesondere können sie einschätzen, welche Genauigkeitsan-forderungen an diese Einflussfaktoren zu stellen sind.

  • Einführung in die rechtlichen Grundlagen der neuen ImmoWertV2021 und ImmoWertA;
  • Einordnung des Ertragswertverfahrens in das Wertermittlungsrecht in Deutschland und international;
  • Grundlagen der Zinseszinsrechnung;
  • Diskussion des allgemeinen und vereinfachten Ertragswertverfahrens;
  • tiefergehende Erläuterung des Liegenschaftszinssatz und der Ableitung;
  • Modelkonformität;
  • Sensitivitätsberechnungen im Ertragswertverfahren

Beschäftigte aus Bereichen der Immobilienwertermittlung, die in der Anwendung des Ertragswertverfahrens sicherer werden wollen. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Immobilienfachleute in Institutionen und Unternehmen. Mitglieder von Gutachterausschüssen und Mitarbeiterinnen bzw. Mitarbeiter der Geschäftsstellen von Gutachterausschüssen. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Immobilienabteilungen der Banken, Sparkassen, der Raiffeisen- und Volksbanken sowie sonstiger Kreditinstitute.

Peter Ache, Dipl.-Ing. Vermessungsrat m. Z.

Leiter der Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses in Niedersachsen und gleichzeitig Redaktionsleiter für den Immobilienmarktbericht Deutschland des Arbeitskreises der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausüsse in Deutschland (AK OGA).

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Ertragswert

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Downloads für Grundstücks- und Immobilienbewerter

Beschluss des Bundesrates vom 25.06.2021

pdf, 101,5K, 642 downloads

FAQ

pdf, 121K, 3051 downloads

Ertragswertrichtlinie

pdf, 1M, 4662 downloads

Sachwertrichtlinie

pdf, 2M, 3972 downloads

Vergleichswertrichtlinie

pdf, 898K, 26874 downloads

abgestimmter Erlass - Bewertungsgestz

pdf, 592K, 8066 downloads

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