Traufrecht, Fußpfadrecht und sonstige historischen Eintragungen begegnen uns regelmäßig als Herrschvermerk oder in Abteilung II des Grundbuchs.

Welche dieser Eintragungen sind wertrelevant in der Bewertung zu berücksichtigen? Welche rechtlichen Auswirkungen haben diese Eintragungen auf das Bewertungsgrundstück?

In dem Seminar werden die Grundlagen der bewertungsrelevanten Rechte und Belastungen an Hand von sehr vielen Beispielen behandelt. Die Teilnehmer erhalten ein sehr umfangreiches Textmanuskript mit Beispielen.

Natalie Klamt ist von der IHK Stuttgart öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke. Des Weiteren lehrt sie an der Fresenius Hochschule Wiesbaden die Grundlagen der Immobilienbewertung im Studienfach „Immobilienwirtschaft“. Durch Ihr juristisches Studium hat sie das Lesen von Gesetztestexten und Gerichtsurteilen von der Pike auf gelernt. In ihrem beruflichen Alltag stellte sie immer wieder fest, wie wichtig die rechtlichen Gegebenheiten in der Bewertungspraxis sind und möchte Ihnen mit diesem Seminar eine Auffrischung des bereits gelernten und die eine oder andere neue Erkenntnis mit an die Hand geben.

• Grundbuch

kurzer Überblick, Richtigkeitsvermutung, Öffentlicher Glaube

• Grundstück

Definition, Allgemeiner Überblick

• Eigentum und Besitz

Volleigentum, Miteigentum, …
Besitz

• Rechte und Belastungen

Allgemeiner Überblick

Arten und jeweils für die Wertermittlung wichtige Informationen und Merkmale:

a. Nießbrauch
b. Wohnungsrechte
c. Grunddienstbarkeiten
d. Reallasten
e. Notweg
f. Überbau
g. Baulasten
h. Vorkaufsrechte

• Bewertungsrelevante BGB Besonderheiten

1. Niederstwertprinzip

Natalie Klamt, Dipl.-Wirtschaftsjuristin (FH)

gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Wohn- und Gewerbeobjekte),
Dozentin an der Hochschule Fresenius in Wiesbaden und Mediatorin in der Immobilienwirtschaft