Daten, Daten, Daten – Für eine marktgerechte Gutachtenerstattung sind zahlreiche Informationen notwendig, die vom Sachverständigen erhoben und objektspezifisch eingeordnet werden müssen, sodass eine korrekte Verkehrswertableitung erfolgen kann. Tatsächlich hört sich dies einfacher an als es in vielen Fällen ist. § 2 ImmoWertV bietet erste Hinweise auf die notwendigen Daten, denn dieser besagt, dass die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt zum Wertermittlungsstichtag und der Grundstückszustand zum Qualitätsstichtag zugrunde zu legen sind. Welche Einflussfaktoren sich dahinter verstecken und wo bzw. wie man diese Informationen erheben kann, soll in diesem Grundlagenseminar näher betrachtet werden.

Darstellung der rechtlichen Grundlagen gem. ImmoWertV

Betrachtung der unterschiedlichen Researcharten

• Desk Research
• Vor-Ort-Research

Formen der Marktbeobachtung

• gesamtwirtschaftliche Marktbeobachtung
• gebietsbezogene Marktbeobachtung
• Aufbau eines eigenen Informationspools

Die Daten des Gutachterausschusses

• Welche Daten werden zur Verfügung gestellt?
• Modellkonformität – wie ist mit dieser umzugehen?
• kritischer Umgang mit den bereitgestellten Daten.

Sammlung weitere Informationen zur Bewertung des Grundstückszustands

• Lagemerkmale
• Ertragsverhältnisse
• Lärmbelastungen
• Naturgewalten
• …

Das Seminar richtet sich an Einsteiger in die Immobilienbewertung aber auch an zertifizierte, öffentlich bestellte und vereidigte sowie freie Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mitarbeiter aus Kreditinstituten, Finanzämtern und Gutachterausschüssen oder sonstigen mit der Wertermittlung beschäftigten Einrichtungen bzw. Unternehmen.

Michael Viell, MBA